國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告

國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局    2018-07-05

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局公告2018年第3號(hào)）要求，現(xiàn)對(duì)我市土地增值稅預(yù)征率作出調(diào)整，公告如下：

　　一、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的保障性住房，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　二、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的普通住房，按1%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　三、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的非普通住房，按2%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　四、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商鋪和其他房產(chǎn)，按3%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　五、本公告自2018年7月5日起執(zhí)行，原《欽州市地方稅務(wù)局關(guān)于明確欽州市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問(wèn)題的通知》（欽地稅發(fā)〔2014〕92號(hào)）同時(shí)廢止。

國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局

2018年7月5日

《國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》解讀稿

2018-07-05     國(guó)家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局

　　一、修訂背景及目的

　　按照稅收規(guī)范性文件清理的要求，將《欽州市地方稅務(wù)局關(guān)于明確欽州市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問(wèn)題的通知》（欽地稅發(fā)〔2014〕92號(hào)）關(guān)于預(yù)征率需保留條款進(jìn)行整合后重新發(fā)文和規(guī)范。

　　二、修訂的主要內(nèi)容

　　（一）為促進(jìn)保障性住房的有效供給，將《欽州市地方稅務(wù)局關(guān)于明確欽州市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問(wèn)題的通知》（欽地稅發(fā)〔2014〕92號(hào)）附件1，暫不預(yù)征土地增值稅的范圍調(diào)整為與《國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局公告2018年第3號(hào)）一致，即由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房調(diào)整為保障性住房。

　　（二）刪除欽地稅發(fā)〔2014〕92號(hào)附件1“對(duì)強(qiáng)制拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓土地，按5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。”《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅。因此，對(duì)強(qiáng)制拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的無(wú)需預(yù)征,原則上應(yīng)據(jù)實(shí)清算土地增值稅。

　　三、施行時(shí)間

　　本公告自2018年7月5日起施行。