國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告

2018-08-17 18:50 來源：中國會計網(wǎng)

國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局公告2018年第4號 2018-7-5

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)和《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》(國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2018年第4號)規(guī)定，現(xiàn)將廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率公告如下：

　　一、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率在2018年度按下列規(guī)定進行確定：

　　(一)屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的開發(fā)產(chǎn)品，計稅毛利率按3%確定。

　　(二)除了經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的開發(fā)產(chǎn)品以外的其他開發(fā)產(chǎn)品，計稅毛利率按15%確定。

　　二、本公告適用于所屬期2018年度企業(yè)所得稅申報，2019年度及以后年度銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局另行制定及公布的規(guī)定執(zhí)行。

　　三、《廣州市國家稅務(wù)局、廣州市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(穗國稅發(fā)[2009]181號)同時廢止。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局

2018年7月5日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》的解讀

國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局 2018-07-05

　　一、出臺背景

　　原廣州市國家稅務(wù)局、廣州市地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（穗國稅發(fā)〔2009〕181號）補充明確我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率是根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）和廣東省國家稅務(wù)局、廣東省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（粵國稅發(fā)〔2009〕79號）明確“企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局聯(lián)合制定”的規(guī)定確定。因機構(gòu)改革，在2018年6月15日國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局制發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》（國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2018年第4號），重新明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，并由各市稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按國稅發(fā)〔2009〕31號文的規(guī)定，確定2018年度當(dāng)?shù)劁N售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率。為保持政策的穩(wěn)定性，我局特制定本公告。

　　二、制定依據(jù)

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）和國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局制定了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》（國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2018年第4號）規(guī)定制定本公告。

　　三、主要內(nèi)容

　　廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率在2018年度按下列規(guī)定進行確定：

　�。ㄒ唬⿲儆诮�(jīng)濟適用房、限價房和危改房的開發(fā)產(chǎn)品，計稅毛利率按3%確定。

　�。ǘ┏私�(jīng)濟適用房、限價房和危改房的開發(fā)產(chǎn)品以外的其他開發(fā)產(chǎn)品，計稅毛利率按15%確定。

　　四、實施時間

　　本公告適用于所屬期2018年度企業(yè)所得稅申報。2019年度及以后年度銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局另行制定及公布的規(guī)定執(zhí)行。