國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局關(guān)于我省土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)事項(xiàng)的公告

國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局公告2018年第6號      2018-06-21

　　為規(guī)范我省土地增值稅預(yù)征率、核定征收率文件規(guī)定，現(xiàn)將我省土地增值稅預(yù)征率、核定征收率及選擇適用等有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、土地增值稅預(yù)征率，按普通住房、非普通住房及其他類型房地產(chǎn)三種劃分，分別為1.5%、4%、6%。各市、州稅務(wù)機(jī)關(guān)可在此基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實(shí)際情況，對所轄縣（市、區(qū)）非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)兩類預(yù)征率上下浮動0.5%予以確定。

　　二、土地增值稅核定征收率，按普通住房、非普通住房及其他類型房地產(chǎn)三種劃分，分別為5%、7%、9%。各市、州稅務(wù)機(jī)關(guān)可在此基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實(shí)際情況，對所轄縣（市、區(qū)）非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)兩類核定征收率上下浮動1%予以確定。

　　三、對個人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房，能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的憑證，并能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查賬征收；對個人未能提供相關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計稅價格的7%核定計征土地增值稅。

　　四、建造工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房車間預(yù)征土地增值稅的，按照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌�預(yù)征率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，對建造的政府廉租房、公共租賃住房等保障性住房、以及建造的限套型、限房價、限銷售對象等“雙限”、“三限”房屋，暫停預(yù)征土地增值稅。

　　上述規(guī)定自2018年6月15日起執(zhí)行。對于本公告開始執(zhí)行之前的政策仍按照《省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的通知》（鄂地稅發(fā)〔2012〕127號）、《省地方稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范個人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房土地增值稅征收管理工作的補(bǔ)充通知》（鄂地稅函〔2013〕66號）和省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告（湖北省地方稅務(wù)局公告2014年第7號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局

2018年6月21日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)事項(xiàng)的公告》的解讀

　　一、按照國稅、地稅機(jī)構(gòu)改革規(guī)范性文件清理有關(guān)規(guī)定，我們對《省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的通知》（鄂地稅發(fā)[2012]127號）、《省地方稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范個人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房土地增值稅征收管理工作的補(bǔ)充通知》（鄂地稅函[2013]66號）和省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告（湖北省地方稅務(wù)局公告2014年第7號）三份文件進(jìn)行了清理，對原文件中的有效條款繼續(xù)按原規(guī)定保留執(zhí)行，原已失效作廢條款予以刪除，并統(tǒng)一以公告形式重新發(fā)布。

　　二、本公告第一條、第二條中，土地增值稅的預(yù)征率和核定征收率的分類規(guī)則及比例標(biāo)準(zhǔn)不變。僅根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函[2016]309號）文規(guī)定，將原“普通住房、非普通住房及非住宅開發(fā)產(chǎn)品三種劃分”文字調(diào)整為“普通住房、非普通住房及其他類型房地產(chǎn)三種劃分”。