國家稅務總局寧波市稅務局關于房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品計稅毛利率有關問題的公告

國家稅務總局寧波市稅務局公告2018年第10號                                 2018-12-28

　　為加強房地產開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的納稅行為，根據《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）規(guī)定，結合我市實際情況，現(xiàn)就房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率公告如下：

　　一、房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率按下列規(guī)定進行確定：

　�。ㄒ唬╅_發(fā)項目位于寧波市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。

　　（二）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的（不包括政府相關部門審批建設的小微企業(yè)園開發(fā)項目），計稅毛利率為10%。

　　開發(fā)項目位于其他地區(qū)且屬于政府相關部門審批建設的小微企業(yè)園開發(fā)項目的，計稅毛利率為5%。

　�。ㄈ�）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

　　二、本公告自2019年1月1日起施行。《寧波市國家稅務局 地方稅務局關于轉發(fā)國家稅務總局關于房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（甬地稅一〔2009〕101號）、《寧波市地方稅務局關于明確房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅若干政策問題的通知》（甬地稅一〔2009〕98號）同時廢止。

　　特此公告。

國家稅務總局寧波市稅務局

2018年12月28日

關于《國家稅務總局寧波市稅務局關于房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品計稅毛利率有關問題的公告》的解讀

　　一、公告出臺背景

　　根據《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）規(guī)定，結合市內行政區(qū)域調整到位以及稅務機構調整情況，同時為了支持小微企業(yè)園建設，制定本公告。

　　二、公告主要內容

　　本《公告》確定了寧波全市房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率，具體標準：

　　(一)開發(fā)項目位于寧波市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。

　　(二)開發(fā)項目位于其他地區(qū)的（不包括政府相關部門審批建設的小微企業(yè)園開發(fā)項目），計稅毛利率為10%。

　　開發(fā)項目位于其他地區(qū)且屬于政府相關部門審批建設的小微企業(yè)園開發(fā)項目的，計稅毛利率為5%。

　　(三)屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

　　寧波市城區(qū)和郊區(qū)是指鄞州區(qū)、海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)，其他地區(qū)是指慈溪市、余姚市、寧�？h、象山縣。各功能區(qū)比照所在行政區(qū)域執(zhí)行。

　　三、公告施行時間

　　本公告自2019年1月1日起施行。