國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)政策規(guī)定的公告

國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局公告2018年第15號(hào)      2018-10-12

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)房產(chǎn)稅政策問(wèn)題明確如下：

　　一、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用或出租自己建造的待出售的商品房繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用或出租建造的待出售的商品房，自用的應(yīng)按房屋原值、出租的應(yīng)按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　二、關(guān)于賓館、飯店、招待所等單位出租客房及其他房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題

　　賓館、飯店、酒店、公寓、寫(xiě)字樓、培訓(xùn)中心、招待所、療養(yǎng)院等單位出租客房或?qū)懽珠g等房產(chǎn)的，不論其用途如何，一律按其租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　三、關(guān)于房屋租金確定問(wèn)題

　　出租房屋的租金應(yīng)包括出租的房屋及其不可分割、不單獨(dú)計(jì)價(jià)的各種附屬設(shè)施及配套設(shè)施的租金收入。對(duì)租金收入中包含的水電費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)等，凡單獨(dú)計(jì)價(jià)的可予以扣除；凡不單獨(dú)計(jì)價(jià)或計(jì)價(jià)明顯偏高以及劃分不清的，由稅務(wù)部門(mén)核定予以扣除。

　　本公告自2018年10月14日起施行。

　　特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局

2018年10月12日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)政策規(guī)定的公告》解讀

　　一、公告出臺(tái)的背景

　　為進(jìn)一步規(guī)范稅收?qǐng)?zhí)法，提升納稅人的稅法遵從度，對(duì)《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)政策規(guī)定的公告》(山東省地方稅務(wù)局公告2013年第4號(hào))重新予以明確。

　　二、公告的主要內(nèi)容

　　公告的主要內(nèi)容有三條。

　　(一)關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用或出租自己建造的待出售的商品房繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))文件第一條規(guī)定：鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，企業(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅，但如果已使用或出租的情況下，需要征收房產(chǎn)稅。

　　(二)關(guān)于賓館、飯店、招待所等單位出租客房及其他房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題

　　《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條、第四條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，賓館、飯店、酒店、公寓、寫(xiě)字樓、培訓(xùn)中心、招待所、療養(yǎng)院等單位出租客房或?qū)懽珠g等房產(chǎn)的，都應(yīng)按其租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　(三)關(guān)于房屋租金確定問(wèn)題

　　《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條、第四條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。參考總局明確房產(chǎn)原值所定義的房產(chǎn)內(nèi)容和涵義，出租房屋的租金應(yīng)包括出租的房屋及其不可分割、不單獨(dú)計(jì)價(jià)的各種附屬設(shè)施及配套設(shè)施的租金收入，其他單獨(dú)計(jì)價(jià)或相對(duì)獨(dú)立的項(xiàng)目的租金收入可扣除。