房地產業(yè)關于開發(fā)產品科目的會計分錄怎么寫？

1.開發(fā)產品增加的核算。

企業(yè)的開發(fā)產品，在竣工驗收時，應按實際成本借記“開發(fā)產品”賬戶，貸記“開發(fā)成本”賬戶。

例2 房地產開發(fā)企業(yè)根據竣工驗收單，本月已完開發(fā)產品實際成本為3 305萬元。其中：土地65萬元，房屋2 590萬元，代建工程500萬元，配套設施150萬元。

借：開發(fā)產品——土地 650000

——房屋 25 900000

——代建工程 5000000

——配套設施 1 500000

貸：開發(fā)成本 33050000

2.開發(fā)產品減少的核算。

企業(yè)的開發(fā)產品會因對外轉讓、銷售等原因而減少。對于減少的開發(fā)產品，應區(qū)分不同情況及時進行會計處理。

企業(yè)對外轉讓、銷售開發(fā)產品時，應于月份終了時按開發(fā)產品的實際成本，借記“主營業(yè)務成本”賬戶，貸記“開發(fā)產品”賬戶。

采用分期收款結算方式銷售開發(fā)產品的，在將開發(fā)產品移交使用單位或辦妥分期收款銷售合同后，按分期收款的開發(fā)產品的實際成本，借記“分期收款開發(fā)產品”賬戶，貸記“開發(fā)產品”賬戶。

企業(yè)將開發(fā)的土地和房屋用于出租經營，或將開發(fā)的房屋安置拆遷居民周轉使用，應于移交使用時，按土地和房屋的實際成本，借記“出租開發(fā)產品”或“周轉房”等賬戶，貸記“開發(fā)產品——土地(或房屋)”賬戶。

企業(yè)將開發(fā)的營業(yè)性配套設施，用于本企業(yè)從事第三產業(yè)經營用房，應視同建造固定資產進行處理，即按該配套設施的實際成本借記“固定資產”賬戶，貸記“開發(fā)產品——配套設施”賬戶。