某地產(chǎn)開發(fā)公司的一處房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，現(xiàn)已全部完成竣工驗(yàn)收，且銷售比例達(dá)到80%，剩余5%的部分公司自用，另外還有15%已出租。該公司財(cái)務(wù)人員詢問，在這樣的情況下，土地增值稅清算應(yīng)該如何進(jìn)行？是由納稅人主動(dòng)進(jìn)行清算，還是由部門安排清算？稅務(wù)部門關(guān)于土地增值稅的清算條件具體是如何規(guī)定的呢？

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人符合下列條件之一的，要自行進(jìn)行土地增值稅清算：(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的；(3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的(應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算)；(4)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。無論是自行清算還是要求清算，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)或在收到清算通知之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。

　　因此，根據(jù)上述規(guī)定，該戶納稅人符合要求清算的條件，應(yīng)在收到稅務(wù)機(jī)關(guān)書面通知的情況下，按規(guī)定進(jìn)行清算。