土地增值稅是什么？

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照《土地增值稅暫行條例》繳納土地增值稅。

土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和響應(yīng)級別的稅率計(jì)算征收。

土地增值稅計(jì)算公式

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目 　　

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　　

（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； 　　

（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格； 　　

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　　

（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

土地增值稅稅率： 　　

土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 　　

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。 　　

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。 　　

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

免征土地增值稅： 　　

（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的； 　　

（二）因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。