根據(jù)現(xiàn)行《契稅暫行條例》規(guī)定，契稅應在土地、房屋權屬轉移行為發(fā)生后，辦理土地使用權證或房屋產(chǎn)權證之前繳納。契稅的征收管理同土地管理部門、房產(chǎn)管理部門有著密切的關系。根據(jù)土地管理法、城市房地產(chǎn)法的規(guī)定，土地、房屋權屬轉移變動要辦理過戶登記手續(xù)，發(fā)放土地使用權證和房屋產(chǎn)權證。只有土地使用權證和房屋產(chǎn)權證才是土地、房屋權屬的合法憑證。不憑契稅完稅憑證而辦理土地使用權證和房屋產(chǎn)權證，對契稅的征收管理不利。因此，把契稅的納稅環(huán)節(jié)定在土地、房屋權屬轉移行為發(fā)生后，領取土地使用權證和房屋產(chǎn)權證之前，是保證契稅收入的關鍵所在。