怎么計算土地增值稅應(yīng)納稅額

一、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號)第七條規(guī)定:"土地增值稅實行四級超率累進稅率:

增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%.

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%.

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%.

增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%."

二、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第十條規(guī)定:"條例第七條所列四級超率累進稅率,每級"增值額未超過扣除項目金額"的比例,均包括本比例數(shù).

計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下:

(一)增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額X30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額X40%-扣除項目金額X5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的

土地增值稅稅額=增值額X50%-扣除項目金額X15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額X60%-扣除項目金額X35%

公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù).

土地增值稅應(yīng)納稅額的計算步驟是什么?

1.確定不含增值稅收入總額

2.確定扣除項目金額

3.計算增值額

4.計算增值率

增值率=增值額/扣除項目金額×100%

5.按照增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)

6.計算應(yīng)納稅額

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
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