什么是居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)?

例如,某小區(qū)的一些改建的商鋪,規(guī)劃時(shí)是屬于公共配套設(shè)施,那么屬于業(yè)主共有,現(xiàn)在業(yè)主自己賣東西,或者對(duì)外出租并收取租金,收入歸全體業(yè)主共有,這時(shí),這些商鋪就是"居民住宅內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)"了,要繳納房產(chǎn)稅.

所謂"自營"是指業(yè)主自己開鋪?zhàn)淤u東西,"出租"就是純粹收取租金.

那么,房產(chǎn)稅的繳納者就不是全體業(yè)主,而是由"代管人"或"使用人"來繳納,這樣增加了可操作性.反正羊毛還會(huì)出在羊身上.

如果是"自營"的,房產(chǎn)稅就從價(jià)計(jì)算,即"每年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%";如果是"出租"的,房產(chǎn)稅就從租計(jì)算,即"房產(chǎn)稅=租金收入*12%".

稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定房產(chǎn)原值,避免了將經(jīng)營性房產(chǎn)部分的價(jià)值進(jìn)行低估.

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