問(wèn)：某房地產(chǎn)企業(yè)委托一境外公司在境外銷售我國(guó)境內(nèi)商品房一棟，成本費(fèi)用為150萬(wàn)元(不含傭金)，代銷合同規(guī)定銷售價(jià)為200萬(wàn)元，境外公司實(shí)際以240萬(wàn)元售出。房地產(chǎn)企業(yè)向境外公司支付的傭金、手續(xù)費(fèi)等為40萬(wàn)元，能提供有效憑證。請(qǐng)問(wèn)，該如何確定該房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)納稅所得額?

　　答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第六條第四項(xiàng)規(guī)定，采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：
　　采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
　　企業(yè)所得稅法及其實(shí)施條例第八條、第三十一條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。
　　所稱稅金，是指企業(yè)發(fā)生的除企業(yè)所得稅和允許抵扣的增值稅以外的各項(xiàng)稅金及其附加。
　　依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)委托境外公司在境外銷售境內(nèi)商品房，采取支付手續(xù)費(fèi)方式，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款240萬(wàn)元確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，而不是按代銷合同規(guī)定的銷售價(jià)200萬(wàn)元確認(rèn)收入。
　　企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出(即40萬(wàn)元)，包括成本、費(fèi)用、稅金(不包括企業(yè)所得稅)、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。