問：境內(nèi)企業(yè)購買境外非居民企業(yè)在美國的一處房產(chǎn)，需要代扣代繳該外國企業(yè)的企業(yè)所得稅嗎?
　　答：根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及《實施條例》的規(guī)定，本法所稱非居民企業(yè)，是指依照外國(地區(qū))法律成立且實際管理機構不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設立機構、場所的，或者在中國境內(nèi)未設立機構、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，應當就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅法第三條所稱來源于中國境內(nèi)、境外的所得，按照以下原則確定：(三)轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照不動產(chǎn)所在地確定，動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)的企業(yè)或者機構、場所所在地確定。
　　因此，該外國企業(yè)為非居民企業(yè)，其取得轉(zhuǎn)讓在境外的房產(chǎn)所得，不屬于來源于境內(nèi)所得，其不需要繳納企業(yè)所得稅，境內(nèi)企業(yè)不需要代扣代繳該外國企業(yè)的企業(yè)所得稅。