房地產企業(yè)所得稅稅率?

一種是查賬征收企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率，即預收房款預征企業(yè)所得稅，企業(yè)根據預收房款按照企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率計算應納稅所得額，12%是計稅毛利率，

應納稅所得額=預收房款*計稅毛利率=預收房款*12%

應納稅額=應納稅所得額*25%=預收房款*12%*25%=預收房款*3%

   另一種情況是該企業(yè)企業(yè)所得稅按核定征收方式

12%是應稅所得率應納稅所得額=應稅收入*應稅所得率=應稅收入*12%

應納稅額==應納稅所得額*25%=應稅收入*12%*25%=應稅收入*3%

兩個12%都是政策規(guī)定的（這個率國家定的是范圍，具體由當地稅務機關根據當地情況確定），你說的應該屬于后一種情況。

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