預(yù)繳土地增值稅如何進(jìn)行房屋分類(lèi)?

參考《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》第一條規(guī)定:"改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅.適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額.

為方便納稅人,簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的,可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù):土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款."

1、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商鋪,土地增值稅預(yù)征率:

對(duì)納稅人預(yù)售除公寓和別墅以外的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,暫停按預(yù)售收入的1%比例預(yù)征土地增值稅;對(duì)于納稅人預(yù)售公寓、別墅,預(yù)征比例由原來(lái)的1%調(diào)整為0.5%,在此之前已預(yù)繳的土地增值稅,一律在待項(xiàng)目竣工后統(tǒng)一進(jìn)行匯算清.

2、房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率是:1.  毛利達(dá)50%的部分增值稅稅率達(dá)到利潤(rùn)率30%,暫停按預(yù)售收入的1%比例預(yù)征土地增值稅;2.  土地增值稅的納稅人  土地增值稅的納稅人是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人.

3、上海市地方稅務(wù)局下發(fā)  《關(guān)于調(diào)整住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征辦法的公告》(上海市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征辦法的公告),除保障性住房外,住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)低于項(xiàng)目所在區(qū)域  (區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價(jià)格的,預(yù)征率為2%;高于但不超過(guò)1倍的,預(yù)征率為3.5%;超過(guò)1倍的,預(yù)征率為5%.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的,以項(xiàng)目為單位預(yù)繳土地增值稅.分期開(kāi)發(fā)的,以分期項(xiàng)目為單位預(yù)繳土地增值稅.

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