出租不動產(chǎn)如何繳納增值稅?

一、納稅地點前面已經(jīng)說到，納稅人（除自然人以外）應(yīng)在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳，機構(gòu)所在地申報納稅。自然人出租不動產(chǎn)，只需在不動產(chǎn)所在地繳納稅款即可。

二、征收機關(guān)根據(jù)前面的說明，其他個人出租不動產(chǎn)業(yè)務(wù)，委托地方稅務(wù)局代為征收增值稅，請注意，僅僅是自然人出租不動產(chǎn)，由地方稅務(wù)局代為征收，單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，仍由國家稅務(wù)局征收。

三、對改革前取得的不動產(chǎn)給予過渡政策與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)業(yè)務(wù)相同，納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，對老項目均給予過渡政策。老項目是指納稅人在改革前，即4月30日前取得的不動產(chǎn)，在改革后即5月1日以后出租的業(yè)務(wù)。

四、過渡政策中增值稅征收率為原營業(yè)稅稅率納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，在原營業(yè)稅政策下，適用5％營業(yè)稅稅率。納稅人出租老項目、老房產(chǎn)，都可以按照過渡政策，采取簡易計稅方法依征收率計稅。

五、適用范圍《辦法》第二條規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)（以下簡稱出租不動產(chǎn)），適用本辦法。取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。

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